中介称可“私下操作”竞拍被查封房产，低价拍得再让买房人高价买下

淘宝司法拍卖平台是一个新出现不久的事物。这个平台“免中介、零佣金”，房子、车子以及各种因涉案被查封并进入强制执行的财物，全部公开拍卖，任何第三方想从这一公开的“官民交易”中赚钱，似乎都看不到机会。然而，偏偏有这么一些脑袋瓜特别“灵光”的人，硬是从不可能中找到了可能，不但赚了钱，而且还赚了大钱。这是怎么回事呢？且看南京鼓楼法院的一起特殊案例。

交代个背景

淘宝司法拍卖无需中介

南京市中级人民法院执行局法官杨惠敏提醒，淘宝网司法拍卖不需要任何中介，完全公开透明。任何有竞拍意向的人在淘宝网进行实名认证后，就可以通过支付宝提交保证金，并进入报名和竞拍流程。

如果竞拍人在完全知情的情况下自愿为此付服务费给被委托人，则是合法的；但如果有人像本案中的拍卖公司和中介这样，隐瞒淘宝司法拍卖的实情，从中渔利，则可能触犯刑法。

先听个故事

事情发端于5月6日上午……

因为要整理发布淘宝网司法拍卖的信息，南京鼓楼法院负责这一工作的法官经常会到365地产家居网上去转转，了解涉拍房产周边的房价情况。6日上午，法官又来到365网站，浏览一处位于浦口的涉拍房屋周边的房价信息。正浏览中，法官突然觉得，其中一条房源看上去怎么这么眼熟。再仔细一看，这不正是法院准备在淘宝司法拍卖平台上拍卖的房子吗？这条房源信息由房产中介“21世纪不动产”智仁店发布。

“真是奇怪啊，司法拍卖的房子，怎么会被拿到普通的房地产信息网站去卖呢？”法官又仔细看了一下房子的标价：75万，远远高于淘宝网57万的起拍价。而淘宝网起拍价之所以这么低，是因为房子之前流拍过两次，价格已经两次打折。

 被查封的房子，中介竟有钥匙

“我们卖这么低，他却标这么高，有点不太正常啊”，想到这里，法官以买房人名义，联系了网上预留的手机号码。接电话的中介工作人员说，这是法院司法拍卖的房子，如果想看他可以带其过去看。

法官闻听此言更感奇怪，因为凡是司法拍卖的房子，都处于查封状态，钥匙也只掌握在法院手里，任何人包括原房主都没有钥匙，中介没有钥匙，怎么带人去看呢？在委婉表达疑惑后，中介表示，他们手里有钥匙，尽管放心。

法官联想到，此前发生过好几次涉拍房屋门锁被人更换的情况，便怀疑这处房子的门锁是不是也被人更换了。鼓楼法院决定下午派法官进行深入调查。

法官乔装去看房，逮到可疑人

当天下午3:00，三名法官以买房人名义前去看房，三名法警在房子外面接应。到达现场后，中介工作人员姜某及经理王某某拿着钥匙打开房门，带法官进入房内。法官一边假意看房，一边与中介工作人员闲聊。

闲聊中，姜某称，房屋钥匙由一家叫做“易拍合”的拍卖公司提供。为弄清情况，法官要求中介约拍卖公司人员谈交易细节。电话联系后，约定下午4:30在中介店面谈。下午4：30左右，“易拍合”公司法定代表人黄某某、业务员谢某某赶到店内。简单交谈后，法官亮明身份，将姜某、王某某、黄某某、谢某某四个人带到鼓楼法院，对他们进行分头调查。

经调查，“易拍合”公司今年三四月份才成立，其业务范围是拍卖代理，股东三人，包括黄某某，谢某某是他们的业务员。

背后的道道

让法官惊叹的“操作”

一番调查后，法官直呼开了眼了。

原来，“易拍合”公司专门到淘宝网上复制房屋司法拍卖信息，市场调查后，确定一个略低于周边房屋的总价，然后在中介公司挂出，只说房屋是法院拍卖的，不讲明是淘宝上的公开司法拍卖。中介公司则按照“易拍合”要求，在网上发布售房信息。

有客户，“易拍合”就到中介和客户谈判，告诉客户，这房子是司法拍卖的，最终拍卖价格无法保证，但通过他们操作，能以略低于市场价的价格拿下来，客户可先交一部分履约保证金，如最终拍卖价超出期望交易失败，保证金全退。不知情的客户觉得可行，就签定三方协议。

随后，“易拍合”会跟客户要身份证和银行账户，到淘宝进行实名认证，以客户名义去拍这套房子。成交后，客户按合同支付房屋价款，差价款由“易拍合”公司与中介分成。

此前由鼓楼法院拍卖的建邺区美丽嘉园小区一套房屋，“易拍合”以客户名义拍下的最终成交价为166.02万元，而此前客户与“易拍合”在中介签下的三方合同中，约定价为180万。交易成功后，“易拍合”公司带买主到法院，按166.02万交钱并签字确认。13.98万元的差价款归“易拍合”，“易拍合”拿出总价的1%，即1.8万元，作为奖励给中介。

客户在支付180万给“易拍合”后还不算完，还得向中介公司再交2.4%的佣金，即43200元。

整个过程，客户为何没起疑心呢？法院有关负责人认为，客户一看房源是司法拍卖，一般都不会怀疑，签字确认时，客户会认为这是经过“操作”才拿下的，“易拍合”从中赚钱也无可厚非。最重要的是反正成交价是低于周边房价的，客户也不会特地去问法院。

后果很严重

拍卖公司和中介均受罚

鼓楼法院决定，对“易拍合”公司法定代表人黄某某、业务员谢某某各处以行政拘留15天的处罚，对该公司罚款30万元。“21世纪不动产”擅自发布司法拍卖房屋信息，非法持有房屋钥匙，妨碍司法拍卖正常秩序，决定对其罚款5万元。

对于几次涉拍房屋门锁被更换的事情，目前还没有结果。

“我们多次发现门锁被更换，都没有抓到具体人员。”鼓楼法院执行局有关负责人说，“虽然拍卖公司的人否认是他们换的，我们暂时也没有证据证实，但我相信，在公安部门介入侦查后，一切自会真相大白。”